เจ้าหนี้จำนองมีสิทธิฟ้องคดีอย่างไรบ้าง
บ้างท่านอาจเป็นเจ้าหนี้เงินกู้ แล้วมีการจำนองที่ดินเป็นประกันหนี้เงินกู้ ซึ่งตามกฎหมายแล้ว เจ้าหนี้จำนองสามารถมีสิทธิตามกฎหมาย ๒ กรณี คือ การฟ้องคดีแบบธรรมดา หรือ การฟ้องคดีแบบบังคับจำนอง ซึ่งผลตามกฎหมายย่อมแตกต่างกัน กล่าวคือ การฟ้องคดีแบบธรรมดานั้นเจ้าหนี้สามารถยึดทรัพย์สินของลูกหนี้ได้ทุกอย่าง แต่มีขอบกพร่องตามกฎหมายคือ อาจถูกฟ้องขอเฉลี่ยทรัพย์ที่ยึด เป็นต้น ส่วนการฟ้องแบบบังคับจำนองนั้น เจ้าหนี้สามารถยึดทรัพย์สินได้เฉพาะทรัพย์ที่จำนองเท่านั้น เว้นแต่ได้ทำข้อตกลงยกเว้นเอาไว้ และมีข้อดีที่ว่า หากมีการบังคับคดีขายที่ดินที่จำนองแล้ว ย่อมได้รับเงินเป็นเต็มก่อนเจ้าหนี้รายอื่นหรือที่เรียกว่า เจ้าหนี้บุริมสิทธิ์นั้น เอง
ทั้งนี้ มีแนวคำพิพากษาศาลฎีกาได้ตัดสินเอาไว้ ดังนี้ |